Hirdetés
Földügyek és haszonbérlet: már érvényes az új jogszabály a változásokkal
2023. január 1-től módosult a „volt haszonbérlő" fogalma a földforgalmi törvényben. Az előhaszonbérleti sorrendben továbbra is kiemelt ranghelyen áll a „volt haszonbérlő", sőt, a mostani változással már hosszabb ideig hivatkozhat erre a ranghelyre. Eddig ugyanis, ha például egy haszonbérlet december 31-én lejárt, úgy a „volt haszonbérlői" ranghelyre legkésőbb a következő év január 1-ig hivatkozhatott.
A most életbe lépő változás értelmében azonban a volt haszonbérlőt a haszonbérlet megszűnését követő 1 évig megilleti majd a kiemelt ranghely. Amikor ez az 1 év letelik, azután is csak akkor nem tud hivatkozni erre az előhaszonbérleti ranghelyre, ha az eltelt 1 évben a földhasználatot (bejegyzett földhasználóként) egyébként maga a tulajdonos vagy a haszonélvező gyakorolta.
![](/public/agronews/an_article_inner/2679/275238d38d41f1f4586aa3cfdfe78b95_1.jpeg)
Fontos változások a szabályokban
Az úgynevezett spekulatív földszerzések visszaszorítása érdekében a szerződések vizsgálatakor a jövőben azt is meg kell nézni, hogy a vevő vagy az elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá meg kell vizsgálni, hogy részükről a föld megszerzése – a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel – elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e - írta a NAK.
Hirdetés
A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvényt (röviden: Foktftv.) érintő változás, hogy a tényfeljegyzéstől a megosztás átvezetése iránti kérelem benyújtásáig, az eddigi 90 nap helyett 120 nap áll rendelkezésükre a tulajdonostársaknak, hogy mindent elintézzenek, minden dokumentumot beszerezzenek, amit végül a földhivatalhoz majd be kell nyújtani az ingatlan megosztásának átvezetéséhez.
A módosítás azt kívánja elősegíteni, hogy minél több megosztási kísérlet vezessen eredményre és a bonyolultabb, összetettebb ügyeket is meg lehessen oldani. Ezzel a teljes megosztási folyamat újrakezdésével járó többlet terhektől mentesülhetnek a tulajdonostársak.
A földforgalmi törvény változásai: új szabályok a vételár vizsgálatánál
Az új szabályok alapján a helyben szokásos átlagos forgalmi értéket veszik figyelembe a vételár vizsgálatánál, nem pedig a föld jövedelemtermelő képességét. A szerződéskötés évét megelőző naptári év adásvételeit vizsgálják majd az átlagár megállapításához. Főszabály szerint települési szinten kell majd összehasonlítani a vételárakat (de nem kell figyelembe venni az állami földértékesítés vételárait).
A számítási módszertant a NAK dolgozza ki és az Agrárminisztérium hagyja jóvá. A helyben szokásos forgalmi érték – településenként - nyilvánosan is elérhető lesz a NAK honlapján. Fontos, hogy amennyiben a felek a föld valamilyen előnyös tulajdonságára hivatkoznak (pl. öntözhetőség, megközelíthetőség stb.), azt már előre, a szerződésben is indokolniuk kell.
Témák a cikkben
Kapcsolódó cikkek
Hirdetés
További híreink
Legújabb hirdetések
Hirdetés
Hirdetés
Az LG repcehibridek a magyar körülmények között a lehető legmagasabb termést produkálják
2024.07.01.Európa első számú repcehibridjével, az LG Ambassadorral, valamint egy új, ígéretes hibriddel, az LG Armadaval készül az új szezonra a Limagrain Hungária Kft. Szijártó Bálintot, a vállalat cégvezetőjét a Magro.hu kérdezte, aki többek között arról is beszélt, hogyan látja a repcetermesztés jövőjét Magyarországon.
Minden, amit a gyümölcsösök lombtrágyázásáról tudni kell - fókuszban az alma
2024.07.01.A gyümölcsösökben az új trágyázási időszak mindig ősszel és kora tavasszal, a talajon keresztüli fenntartó trágyázással indul. Később, a nyár folyamán viszont kulcsszerephez jut a lombon keresztüli tápanyag-utánpótlás. Bár a gyümölcsösök fenntartó trágyázásához sem nélkülözhetők a talajvizsgálatok, de a termő gyümölcsösök esetén döntő jelentőségű a lombanalízis, amit rendszeresen el kell elvégezni. Az árutermő ültetvények költségtényezői között a tápelem-analízis nem olyan jelentős tétel, amit érdemes lenne megspórolni, különös tekintettel az így nyerhető tápláltsági állapotra. Az információ értékét, használhatóságát növeli, ha a mintavétel időben és szakszerűen történik, valamint az évenkénti mintaterek következetesen azonosak, sőt a talaj- és levélmintavételi egységek egymással beazonosíthatók, fedik egymást.
Hirdetés
Hirdessen a Magro.hu oldalon!
Válasszon prémium megjelenési megoldásaink közül!
MédiaajánlatSolis 50 RX kabinos 12fokozat
Goldoni S 80 plus fülkés traktor
12 000 000 HUF
+ áfaHirdetés
Hirdetés