Elképesztő drágulás a magyar termőföldpiacon – mutatjuk, hol a legmagasabbak az árak!

Magyarországon a termőföldárak 2023-ban is tovább növekedtek, bár a korábbi évekhez képest mérsékeltebb ütemben. Az országos átlagot tekintve a mezőgazdasági és erdőgazdasági célú területek ára 7,9%-kal emelkedett 2022-höz képest.

Elfeledett örökség: így juthat hozzá a 'holt lelkek' földjeihez

A holt lelkek birodalma – tartja a gazdanyelv azokról a földekről, amelyek tulajdonosai már rég elhunytak. A probléma az, hogy ezeknek a földeknek a tulajdonjogát korábban nem rendezték a hagyatéki eljárásban, sőt sokszor még maguk az örökösök sem tudnak ezekről a területekről, így a tulajdoni lapon továbbra is az elhunyt tulajdonostárs neve szerepel. A cikk szerzője, Dr. Cseh Tibor András, a Magosz jogi ügyekben jártas főtitkára arra ad választ, hogy miként rendezhető ezeknek a földeknek a tulajdonjoga.

A magyar szőlőkért és a gyümölcsösökért kellett a legtöbbet fizetni tavaly az MBH Termőföldindex szerint

Hektáronként 2,2 millió forint feletti átlagárat kellett fizetni a gyümölcsösökért és a szőlőkért, amelyektől nem sokkal maradt el a szántók 2,13 millió forintos átlagára. 

Tovább csökkent tavaly a termőföld-eladások száma, az árak viszont nőttek

Az országos forgalom közel kétharmadát adó szántó művelési ágat külön vizsgálva 5,3%-kal nőtt tavaly a forgalom, a NAV szűrt, előzetes adatbázisa szerint nagyjából 24,9 ezer hektár volt az eladott szántóterület mérete 2023-ban.

A földhasználat elméletéről és gyakorlatáról szóló tájékoztató készült

A földhasználati nyilvántartás az ingatlan-nyilvántartás adatain alapuló, de attól elkülönülő, önálló adatbázis, melyet az ingatlanügyi hatóság vezet a földek használatáról, valamint a földhasználókról. A közhiteles hatósági nyilvántartás hitelesen tanúsítja a nyilvántartásba bejegyzett jogok és tények fennállását. Tudnivalók a földhasználat részleteiről és szabályairól.

Ezentúl látható az adásvételi szerződésben, ha a földterületen többlethasználati megállapodás van

Az egyes agrártárgyú törvények módosításáról szóló, 2024. április végén elfogadott jogszabálymódosítás eredményeképp ezentúl, ha többlethasználati megállapodás van érvényben a megvásárolni kívánt tulajdoni hányadon, akkor ennek a tényét is fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben.

Gyorsabban drágul a magyar földbérlet, mint a német

Miközben Németországban az utóbbi 10 évben 50, addig Magyarországon 100-150 százalékkal drágult a földbérlet költsége. Ebben a tulajdonviszony-arányok is szerepet játszanak. Hazánkban a KSH adatai szerint a földbérleti díjak emelkedése minden művelési ágban gyorsabban nőtt, mint a németeknél. A legnagyobb mértékben a gyümölcsösöknél: 2014-ben az átlag éves díj 48, 2022-ben 110 ezer forint volt.

Miért kell folytatni a hozam növelését?

Az élelmezésbiztonságra és a fenntarthatóságra való törekvésben a mezőgazdasági termelékenység fokozásának igénye továbbra is fennáll. Továbbra is szükség van a hektáronkénti hozam növelésére. A föld mezőgazdasági hasznosítása történelmileg a biológiai sokféleség csökkenésének fő hajtóereje világszerte.

Hamarosan vége: már csak néhány napig lehet vételi ajánlatot tenni az állami földekre

Több mint 1300 darab, 10 hektárnál kisebb területű, állami tulajdonú földet kínálnak eladásra nyilvános pályázat útján a földértékesítési programban. A területekre 2024. március 12-ig lehet vételi ajánlatot tenni az Elektronikus Pályázati Rendszer felületén. A több mint 3500 hektár 40 százaléka szántó, rét, legelő; 25 százaléka erdő, a fennmaradó terület pedig vegyes művelési ágú ingatlan.

Érdemes figyelni, mert több, földügyi tárgyú kormányrendelet is módosul

A Magyar Közlöny 2024/19. számában 2024. február 22-én kihirdették az egyes földügyi tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló 31/2024. (II.22.) Korm. rendeletet, mely a kihirdetést követő harmadik napon lépett hatályba. Érdemes figyelni azokra a változásokra, melyek a földhasználati nyilvántartási bejegyzéseket érinthetik.

Most megnézheti, melyik vármegyében a legdrágább és a legolcsóbb a termőföld Magyarországon

Ahogyan szinte minden, a termőföldek is drágultak az elmúlt években. Ha akár bérelni, akár vásárolni szeretnénk, sok pénz kell hozzá, hiszen az infláció csak tovább növelte az árakat. Magyarországon 2022-ben a drágulás mértéke több mint kilenc százalékra gyorsult a 2021-es 8,5 és a 2020-as 6,6 százalék után. Fontos azonban tudni, hogy reálértéken 4,5 százalékkal csökkentek az árak a szintén magas infláció miatt. Hogy pontosan mennyiért vehetünk vagy bérelhetünk ma termőföldet, gyümölcsöst vagy éppen szőlőt, az az alábbi cikkünkből kiderül.

Változások a földforgalmi törvény szemléletében

Tavaly, december közepén döntött a Parlament az agrártárgyú jogszabályok módosításáról, ez már meg is jelent a Magyar Közlönyben, és változásokat hoz a földforgalmi törvény szabályozásában is. A módosítások célja az esetleges visszaélések megakadályozása és a mindennapok során felmerült jogalkalmazási problémák rendezése. Dr. Cseh Tibor Andrásnak, a MAGOSZ főtitkárának ismertetőjét a magyarmezogazdasag.hu adta közre

Többféle intézkedéssel érné el Magyarország az EU-s klímavédelmi célokat

Az emberi tevékenység erősíti a bolygó felmelegedését, Európa pedig gyorsabban melegszik a világátlagnál, ezen kívül problémák lesznek az aszályokkal és az egyenlőtlen csapadékeloszlással is. Sürgető tehát az ipari forradalom előttihez képest másfél Celsius fok alatt tartani a globális felmelegedés ütemét. Vannak fordulópontok, amelyek után megállíthatatlan lesz a folyamat. 

Megnéztük a magyar földbérlet szerzésének sorrendjét: az előhaszonbérlet

Amennyiben alkalom nyílik a bérelt föld növelésére, több tevékenységgel is előnybe lehet kerülni a döntésnél a többi pályázóval szemben. A földforgalmi törvény legutolsó módosításait is összefoglalja a NAK tájékoztatása az előhaszonbérleti jogosultak sorrendjéről.

Megtermelhető-e még a termőföld ára 2023-ban?

Már a 2022-es évben ötödével kevesebb föld cserélt gazdát, mint a korábbi évben, ezért nem volt váratlan, hogy az idén meghirdetett állami földárverés első licitkörében is szerény volt az érdeklődés a területek iránt. A földpiac azonban nem állt le, aki vásárolni tudott, sokat költött a termelőeszköz megszerzésére. Mennyire jó befektetés a föld? Kinek éri meg?

Él az új szabályozás, egyszerűbben juthatnak földhöz a gazdálkodásba kezdők

Újra illeték nélkül vehetik bérbe az állami földeket Magyarkanizsán

A Szerbia északi részén található Magyarkanizsa település polgármestere nyilvános felhívást tett közzé az agráriumban aktív iskolák, mezőgazdasági szakszolgálatok és szociális intézmények számára, hogy számukra illeték nélkül történő használatra adhatók az állami tulajdonban lévő mezőgazdasági földterületek, legfeljebb 100 hektáros területig.

Ötödével kevesebb magyar földet tudtak eladni 2022-ben, mint egy évvel előtte

Tavaly 19%-kal kevesebb tranzakció keretében 21%-kal kisebb termőföld-terület cserélt gazdát, mint 2021-ben. Az árak emelkedése viszont továbbra is töretlen, így a tavalyi 3,2%-os árnövekedés alapján elmondható, hogy egy hektár, 2010-ben vásárolt termőföld 2022-re összességében már átlagosan 3,2-szeresére növelte árát.